对都市人而言,房子是人生一辈子最重要的事,对城市而言,是关系到城市的GDP值。但不管怎么样,关于房子的是是非非不在少数。别的不说,就看地产新闻,就觉得这水太深了,不是一般的人就能搞得懂的。
所以,有些年轻白领宁愿居无定所,也不乐意成为房奴。著名经济评论人叶檀的著作《中国房地产战争》名字看上去有些耸人听闻,实则是在房地产的世界里,法规乱,政策多,博弈繁杂而激烈———本来很简单的事情,让房地产商们搞得乱七八糟,而且房价上涨有理,一旦跌下来,就不合乎市场规律,因为地产早已被称作“城市的支柱产业”,他们的伎俩无非是多卖几套房子,尽管这很可以理解,但坦白地说,地产商们做得很不够,似乎少用社会责任感来要求自己,这样不公平的道理在地产商们眼中,却是一种“发展观”,看上去完美无瑕,实在是有些居心叵测。
叶檀的文字向来以深刻、犀利、一语中的著称。这部《中国房地产战争》承袭了叶檀一贯的风格,厘清政府、开发商、消费者三方关系,透彻地解析政府愿望、政策本质、开发商现状、消费者困局,以及房地产市场走向,拨开云雾,原来房地产是这么一回事。
对很多都市“蚁族”来说,要甘心情愿居无定所,是很痛苦的。叶檀告诉我们,不是工薪阶层的收入跟不上房价上涨的步伐,而是房地产畸形发展,让开发商丧失了理性。 事实上,我们越来越追求舒适的生活,这无可厚非,但我们也许可以转换一下思考方式,是不是非要跟着开发商的指挥棒转?叶檀在名为《“流血五步”的评论人》的序言中分析说,判定房地产行业恢复理性的标志之一是,房地产市场开始细分消费市场,开发商意识到细分市场,拥有固定的客户群、稳健的财务管理与精良的专业素质,才是度过严冬的不二法门。消费群体的细分,带动开发商经营模式的细分,不同的开发商或以高端住宅、或以不同品级的写字楼、或以中高收入的白领、或以普通工薪层为目标消费群体制定战略。
然而,问题的关键在于,三方的博弈,消费者似乎都是弱势群体一员。因为不管怎么着,我们看到,今天房地产依然被一些官员看作国民经济的支柱产业。叶檀为此一针见血地指出,从根本上来说,中国房地产市场的畸形繁荣是投机政策而不是长远规划的产物。
面对房地产,我们需要谨慎地反思。专家们时常告诉我们说,房价只会上涨,不会下跌,因为土地是不可再生的资源。但众所周知的是,房地产经济只是国民生产总值的一部分,它是否能代替得了其他工业或服务业,从发达国家的经验来看,并非如此,而专家们的说辞不过是一厢情愿的愿景罢了。
叶檀对房地产市场的警醒之所以值得我们关注,就是告诉我们一个朴素的道理:如果我们有选择,没人会乐意成为“房奴”的。在房地产战争中,完全是一场双输而不是双赢的结局,随着房地产泡沫的出现,“房奴”的压力在增大,地产商也会陷入困境……正如电视剧《蜗居》所关注的“房奴”的那样,为了房子不得不出卖自己的灵魂,这是寓言,又是现实。事实上,消费者的困境和出路都是相似的。
当我们经历了“房奴”之困后,才会感悟:那种自由而不需支付明天的生活,是多么的舒适、安逸!
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