在楼市下跌迹象日益明显之时，“楼市跌不得”的论调又开始出现在各种媒体。在某地产商放言“要死肯定是银行先死，房地产商后死”后，有人开始炮制“经济放缓对房地产业并不致命，但楼市下跌对经济却是致命”的观点。他们抛出这些言论目的只有一个，那就是不希望看到楼市的理性回归。

　　这种赤裸裸的威胁经不起考验。事实上，在房地产业占国民经济比重较大的今天，楼市下跌自然会对金融和经济造成一定的影响，但是否会带来非常大的危害，值得商榷。从金融角度来看，尽管在楼市的高歌猛进中银行扮演了推波助澜的角色，但在整体风险控制上，银行并没有掉以轻心。一方面，央行设置了开发贷款中自有资金不得低于35%的门槛，降低了银行在开发领域的风险；另一方面，在个人房贷方面，近年来银行在资质审查以及房地产评估方面明显从严（评估值往往低于市场价格）。即便楼市出现下跌，个人房贷质量依然能得到较高保障。正因如此，尽管深圳、广州楼市近期出现下跌，银行却没有受到很大冲击。此前建行多次表态，即便楼市下跌30％也仍在承受范围之内。
　　从国民经济发展的角度来看，不可否认，如果楼市出现较大幅度下跌，中国经济可能要经历阵痛，但在传统经济增长模式难以为继，必须转变经济发展方式的背景下，楼市下跌有利于促使过度集中的资金流向承载中国经济发展希望的企业，加快经济发展方式的转变。需要指出的是，房地产业是高耗能行业，所拉动的下游也大多是高耗能行业，这显然不符合中国经济发展的方向；而在楼市飙涨的时候，大量的实业资本转战楼市，部分导致实业发展后劲不足，这恰恰是未来经济发展的隐患之一。
　　另外，需要引起重视的是，尽管楼市和股市有所区别，但二者都充当了资金蓄水池的作用，而体量庞大的楼市近年来更是成为吸纳流动性的主力。泛滥的流动性在推高楼价的同时，也让楼市这个蓄水池不堪重负，成为悬在中国经济头上的“堰塞湖”，解决这个“堰塞湖”的方法不是继续蓄水，而是在决堤前及早疏通。因此，楼市的适度下跌无论对于楼市自身还是对于国民经济的健康发展都有好处。
　　综合来看，楼市的适度下跌并不会造成严重威胁，但为什么楼市只是略显疲软就引起某些人的过度紧张呢？在近年来的楼市暴涨中，开发商和投资客们的胃口越来越大，卷入楼市中的利益集团也越来越多。在非理性氛围中，天价土地的记录不断被刷新，某投资客动辄数十套乃至百套的扫盘新闻频频见诸报端，楼市的资金杠杆效应被急剧放大，这种巨大的杠杆逼迫他们只能接受楼市上涨而无法承受楼市下跌。因此，他们才是真正的被楼市下跌所“威胁”的对象。而他们炮制的种种“威胁论”恰恰暴露出他们色厉内荏的心理。